Cuotas en dólares para comprar en pozo en CABA: cómo funcionan en 2026
Sin crédito hipotecario, las cuotas en dólares del desarrollador son hoy la forma más usada de comprar en pozo. Te explicamos cómo funcionan.
Si estás mirando departamentos en pozo en CABA, te vas a topar con frases como "30% de anticipo y saldo en 24 cuotas en dólares". Suena simple, pero hay varias letras chicas que conviene revisar antes de firmar.
Cómo funciona el esquema típico
La mayoría de los desarrolladores en CABA usan hoy una variante de este formato:
- Anticipo del 25% al 40% del precio total (en USD billete, transferencia o cripto regulada).
- Saldo dividido en cuotas mensuales, normalmente 18 a 36, en dólares.
- Entrega de la unidad al finalizar la obra (24 a 36 meses desde el inicio).
Algunos desarrolladores agregan refuerzos (cuotas más grandes cada 6 o 12 meses) para acelerar el repago.
¿Las cuotas son fijas o se ajustan?
Esta es la pregunta clave. Hay tres modelos:
- Cuotas fijas en USD: pagás siempre el mismo monto. Es lo más transparente y lo que ofrecemos en Sentidos de Ortúzar. Sin sorpresas.
- Cuotas ajustadas por índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción): se actualizan según el costo de la construcción en pesos. Riesgo: si el peso se devalúa fuerte o la inflación se dispara, podés terminar pagando bastante más.
- Cuotas en USD oficial / MEP / blue: definí siempre cuál cotización aplica. La diferencia entre tipo de cambio puede ser del 30%+.
Anticipo: ¿qué pasa si no llego al 30%?
Hay flexibilidad. Lo común:
- Anticipo escalonado: 10% al boletear, 10% a los 60 días, 10% a los 120 días.
- Permuta: entregás un auto, un terreno o un departamento usado como parte del anticipo.
- Combinado con ahorro: arrancás con menos y compensás con cuotas más altas los primeros meses.
Garantías: ¿qué te asegura que el edificio se va a entregar?
Pedí ver:
- Fideicomiso al costo o fideicomiso de construcción registrado (la figura legal que separa la plata del desarrollador).
- Trayectoria del desarrollador: cuántos edificios entregó, en qué plazos. Pedí direcciones y andá a verlas.
- Permiso de obra aprobado en el GCBA (no "en trámite").
- Avance real de la obra al momento de firmar (estructura, mampostería, instalaciones).
Costos adicionales que muchos no mencionan
- Escrituración: 3-4% del valor de la unidad al recibir la posesión.
- Sellos CABA: 1,5% si es vivienda única, 3,6% si no.
- Gastos comunes durante obra: algunos desarrolladores los cobran desde el boleto.
- IVA: las preventas suelen ser sin IVA para vivienda, pero verificá.
El cálculo concreto
Para una unidad de USD 100.000:
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Anticipo (30%) | USD 30.000 |
| Saldo en 24 cuotas | USD 2.917/mes |
| Escritura + sellos | ~USD 5.000 |
| Total al recibir las llaves | ~USD 105.000 |
Usá el simulador de cuota para correr el número con el precio de la unidad que te interesa.
En resumen, antes de firmar
✅ Cuotas fijas en USD o ajuste claro y documentado ✅ Fideicomiso de construcción activo ✅ Desarrollador con entregas anteriores verificables ✅ Permiso de obra aprobado, no en trámite ✅ Letra chica sobre rescisión y cesión del boleto
Si querés que revisemos juntos un caso concreto, escribinos por WhatsApp — sin compromiso.